上海浦南农副产品批发市场

浦南农副产品批发市场基本情况
2 项目名称:浦南农副产品批发市场
3 项目概况:
 (1) 参数:上海浦南农副产品批发市场总占地面积约600亩
 (2) 建筑占地面积约399660平方米
 (3) 总建筑面积约120万平方米
 (4) 包括底廊建筑面积)。建筑密度是40%
 (5) 绿地率是31%
 (6) 停车位1120个,
 (7) 总投资6亿
 (8) 定位:定位于“南北干货,粮油,食品,百货,水产,水果,肉类,冻品,有机食品,蔬菜,”为一体的综合性批发市场,
 (9) 作为西南地区标志性的商业配套设施而建。
 (10) 地段:坐落在320国道松浦大桥南侧叶榭镇
 (11) 与A5、A15,A30,A4,A8,320国道主干交叉处汇聚于此
 (12) 也是松江新南城区的重点开发地段,于本项目仅一江之隔
 (13) 处于新城区的交汇处
 (14) 辐射周边区域500万人口的生活需求
 (15)　　 便捷的交通,和丰富的产品为本项目奠定成功的基础
 (17)　　 轨道交通的建设将更大化的突出本市场的优越性 
 (18)　　 开盘时间:2009年11月15日
开业时间:2010年5月1日
起租时间:2010年5月1日
　　　　　　 开发商资质:国家二级
(19) 投资金额:6亿
(20) 开发商:上海博伦综合市场经营管理有限公司、中德房产开发有限公司　
(21)　　营销企划:上海顺旅投资管理有限公司
2 项目的基本情况
3 售楼处位置:上海市车亭公路1256号
4 项目性质:商铺产权,使用权,经营权
5 产权年限:50年
6 建筑高度:主体3层
7 楼层层高:1F:4.2M　 2F:3.2米　 
8 总铺位数:260套
9 停车位:1120个
10 配套设施:水 电　厕所 停车位等
11 楼层功能:有机物,蔬菜,水果,茶产品,食用菌产品,大米,五谷杂粮,禽产品,水产品,蜂产品
　　　　　　 1F:　　大米,水果,禽类,水产品,五谷杂粮 
　　　　　　 2F:蔬菜,食用菌产品,蜂产品,茶产品
12 经营模式:统一规划,统一推广,统一经营,统一管理.统一服务
3 项目周边
项目及地段优势分析:
时段优势:(1)、叶榭轻轨站点距本项目仅800米处
(2)、上海市松江新南城区即将国际性招标开发
(3)、松江区叶榭镇于2001年1月行政区划调整时,由原叶榭镇和原张泽镇“撤二建一”而成,她位于上海西南的黄浦江中上游地区,东临奉贤区、南接金山区、北与闵行区隔江相望,是松江的东南门户。 
全镇总面积72.9平方公里,下辖13个村、376个村民小组和3个集居民区、41个居民小组,是松江区域面积最大的一个镇。户籍人口48743人,外来流动人口为28100人,党员2778人。 
　2007年,全镇实现增加值23.55亿元,工业总产值38.56亿元,财政总收入3.63亿元,地方财政收入1.01亿元,农民人均可支配收入8650元,全镇经济保持平稳健康较快发展。在发展的过程中,叶榭镇坚持因地制宜、趋利避害的工作方针,积极克服地处黄浦江水源保护区所带来的规划和环保政策制约的不利因素,坚持走经济内涵式发展道路,坚持发展现代农业,逐步形成了服装针织和绿色农业两大特色产业,并已创建成为国际品牌服装制造名镇和国家级农业标准化生产基地。随着新农村建设的不断推进,叶榭镇党委政府着力实施的“六小”工程建设,取得了比较好的成效,这一致力于提升农村公共服务水平的民生工程已经在全镇各村、居民区得到推广和有效运作,成为了叶榭镇狠抓民生建设上的重要亮点。 
四、交通状况
叶榭镇是上海的门户重镇。A5,A4、A7、A8、A30高速公路、沪杭高速、320国道、市级航道、车亭公路在这里构成四通八达的交通网络,并有着丰富的水运资源。规划建设中的轻轨交通(R22线)、乍浦跨海大桥、连接上海的杭州湾大桥将叶榭作为重要节点,使这里的交通枢纽地位更加突出。全高速25分钟即可到达市中心,至虹桥机场仅需20分钟,浦东国际机场仅需40分钟即可到达,规划中的轻轨R22线建成后,叶榭将成长为长三角经济圈的重要核心。强大的交通网络,给来叶榭批发的人带来便捷,也给这里人带来了大量的机遇,同时也对这里的商业地产带来了前景。
公交线路:沪金线,卫梅线,沪枫线,松枫线,莲枫线,沪卫线,莲石线,松奉线,南青线,松卫线,松张线,申卫线,卫嘉线等。
4 市场定位与分析
《浦南农副产品批发市场》在政府部门的大力支持下,作为叶榭镇的配套设施着力打造出来的,集功能于“南北干货,粮油,食品,百货,水产,水果,肉类,冻品,有机食品,蔬菜”为一体的综合性批发市场,《浦南农副产品批发市场》第一商业圈有5万常住人口,5万流动人口,有强大的人口支撑,且在市政府部门的大力支持下,市场每天的交易额预计达1亿元人民币,并有逐年递增趋势,强大的生活需求与常住人口、流动人口,使原本的沪淮市场和九亭的西郊批发市场设施不能满足现状,在此背景下《浦南农副产品批发市场》应适而生,必将成为西南地区一个灿烂的明珠!目前,全国有10000多家农副产品批发市场,年交易额9000多亿元,占全国消费品批发市场成交额的30%以上,通过批发市场销售的果品,蔬菜,食品,粮油,产品占到流通总量的50%左右。是我国农产品流通交易的主渠道之一。
市场主要功能:1,农副产品的现货交易,部分农副产品期货交易。
　　　　　　　2,农副产品保鲜储藏及商品化处理。
　　　　　　　3,粮油,果品等农副产品大宗交易洽谈。
　　　　　　　4,粮油品质和果品农药残留的分析,检测
　　　　　　　5,全国主产区,各农业部定点市场的粮油,果品等农副产品价格产需信息采集和发布。
　　　　　　　6,衔接产需,搞活流通,满足消费,平抑价格。
西南地区唯一一家拥有猪肉屠宰及检疫的定点批发市场。